林肯太阳城
您现在的位置:主页 > 林肯太阳城 > 正文

太阳城谈如何避免陷入二手房买卖的陷阱

metrobaroque,佣兵天下后传,美上芹,仙人十五爱吹箫,缙云雪峰绞股蓝茶厂,国庆七天乐20121003,飘卢影院,fm2012索尔达多,宇宙战皇txt新浪,盲僧我很忙
更新时间:2014-05-23 22:32    浏览数:1028 次    【 打印 】   【 关闭 】

  在二手房成交市场中,存在陷阱或欺诈行为的风险明显增高。“有心”之人想要浑水摸鱼获得更多的利益,而业主急于将房产抛出就很容易掉进欺诈陷阱。对于现在“急切”入市的买房者和卖房者,如今二手房市场鱼龙混杂,虽然有法律法规对市场进行管理,但在如此大量的入市的情况下,还是会很容易出现管理上的死角。所以无论是卖房者还是买房者,在市场过热的情况下都应该保持的头脑,谨慎对待。购房者和卖房者如果能够事先做好功课,就可以有效的规避风险。如果急于求成就很容易掉进交易陷阱,那就得不偿失了。就二手房这些常见的“陷阱”,新华有约栏目邀请了铭涛太阳城事务所太阳城孙涛进行现场说法,与网友共同探讨如何避免陷入二手房买卖的陷阱。案例一:网签过程藏猫腻孙涛:在整个二手房买卖过程中,尤其是的市场有一个网签的过程。网签可以分成两个步骤:第一个叫草签阶段,在草签的时候双方签完协议后,中介公司向建委主管部门提交的时候,如果他点确认键网签就过了,如果不点这套房子始终是处在网签进行的过程中。如果中介想在买卖过程中,比如有些不好的想法或者想多收一些中介费,那他始终让大家在草签阶段中过不去。东城法院就有这么一个案子,刚立完案想与中介解除合同,撤销网签草签阶段,这样能够顺利的进行。这个案子,中介在操作过程中有不合规的地方,所以通过这个案子就想先提醒大家一定要注意网签,要把草签阶段看好了,不要在这个阶段出现问题。另外还有一些比较大的问题,首先是合同的问题,大多数老百姓在签合同时并不是法律专家。也不是合同专家,根本不懂。如果你有过二手房买卖经验的应该知道,会签很多的合同,谁都没有时间去仔细看。即使有时间看,你也看不懂里面的东西。结果签完后发现,实际履行很困难,比如走公积金贷款。市管的公积金与国管的公积金还是有区别的。在公积金贷款的过程中,跟我在合同上约定的过户时间上是否能匹配。再例如,在有些地区实行资金监管,这又出现了另外的问题。实际的合同成交价是300万,但是为了税点降低,网签的成交价可能是200万,监管部门监管的资金只是200万,那么剩下100万是没有人监管的是靠诚信的,但是在中国大的下,好像诚信常缺失的。案例二:调控造成的风险孙涛:我国的房产调控政策经历了十年九调,有其中2010年开始在贷款政策发生变动之后,它就影响了二手房的交易。比如说没有贷款资格,或者首次贷款的比例发生了变化,那么会导致合同履行过程中会出现一些问题。另外一方面,2013年“国五条”出来之后,有了一个20%的个税,因为在实际的房产交易中所有的税费都是买方承担,我国的房产市场是卖方市场,比较强势。我买别人的房子所有的税费我来承担,对方拿到的是实实在在的钱。在这个过程中,原来的税点非常低是1%,突然增长到20%。在这样的情况下,其中的差价征收这20%常高的,少的也要十几万,多的可能是几十万。毕竟近几年房价涨的很快,给买方造成了很大的经济负担。这样就给合同的履行造成了困难,这是我们没有考虑调控对于履行合同带来的风险。我国的房地产调控主要通过土地政策,第二个是税收,第三就是银行的贷款政策。这三方面都会对我们的房产交易过程造成冲击。案例三:中介环节不透明孙涛:消费者一般都站在买方的立场上,但有时候卖方也是。别以为卖方手里有房子,就表现的很强势。前段时间也有报道,卖方也被骗了,所以在整个房屋交易过程中有一个关键的点在中介身上。比如买一套房,大概只有500万,随之产生的中介费就会比较多,那么给中介的好几万块钱到底干什么了?可能谁都说不清楚。中介费到底值多少钱,很多人都没有算过这个帐。像撮合见面、谈买房事项、带买方去看房、签合同、再网签、办贷款以及办抵押和过户等。每一步实际在合同中都要列明,其中包括每一个环节值多少钱。房屋买卖,因为中介操作不当,双方交易的时间往后拖延了,卖方把买方起诉了,中介还出来人,买方觉得很冤很生气。这就是没有把中介约定事项清楚,导致的一种纠纷。太阳城:能投诉就别打官司孙涛:在二手房交易出现纠纷,尤其是与中介有关的情况下,不要轻易的去打官司。因为一个诉讼简易程序是3个月结束,普通程序是6个月。尤其在这样案件比较多的话,大概一个官司会打5到6个月,这还是一审。如果打完之后,不管是原告还是被告,对案子不服再打二审的话,那么就是3个月,加上从一审到二审转院的时间,一个案子打下来差不多一年的时间。所以,能不打官司尽量不要打官司。那么对于中介在操作过程中违规的地方怎么办?在这边,每个建委都有市场科,大家可以去投诉。该部门对于处理投诉常快的,所以能投诉的就不要打官司,能协商的就不要投诉。

  风险提示:本网站所刊载的房产、家居信息仅供参考。本网站所刊载信息的人士, 如欲进行与本网站所刊载信息有关的任何交易行为,请以主管部门公示信息、房产、家居生产者、销售者或者其他人的公布信息为准。本网站不对所刊载的房产、家居信息的准确性、完整性以及合规性提供任何,亦不构成任何交易要约、承诺或者类似意图。本网站所刊载信息如出现任何错误或者疏漏,我们将本着发现即更正的原则,尽量予以完善。敬请各位阅览者注意及知悉我方立场。

首页 | 公司简介 | 企业文化 | 公司优势 | 公司荣誉 | 优惠活动 | 品锐新闻 | 行业资讯 | 员工家园 | 在线预定 | 联系我们