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太阳城房谈:婚姻是男人和女人争取掌控权的战争

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更新时间:2014-09-25 15:39    浏览数:1028 次    【 打印 】   【 关闭 】

  [摘要]如果婚姻是爱情的坟墓,那么,临死前看看拿什么来?离婚主要涉及到夫妻共同财产分割、孩子抚养权问题、共同债务分配等,房产分割逐渐跃居争夺的首位。

  腾讯大申房产讯(编辑 何以轩)婚姻就是一场男人和女人争夺话语权、经济权、掌控权的战争。一个家庭要太平,要么女人,要么男人退让,俩人都想占上风,那还有好?一山不容二虎即便是一公和一母。

  据上海民政局婚姻登记处统计,上海2013年办理离婚登记较去年上升37%,30-40岁年龄段的离婚人数最多,其中,80后离婚率占比最大。

  如果婚姻是爱情的坟墓,那么,临死前看看拿什么来?离婚主要涉及到夫妻共同财产分割、孩子抚养权问题、共同债务分配等,房产分割逐渐跃居争夺的首位。

  本期太阳城嘉宾:姚艳艳太阳城

  本期房谈主题:太阳城解读离婚房产法律纠纷

  腾讯房产:夫妻婚后共同买房,老公未经老婆同意擅自将房产卖给他人并过户,老婆是否可以要回房产?

  姚太阳城:发生这种情况,一般都是婚后买房,产权只登记在丈夫一人名下,丈夫在未经妻子同意的情况下将房产转让给第三人。

  妻子是否能够要回区分两种情况,首先,如果买受人确实对妻子不同意转让这个事实不知情,且购买房屋时支付了相应的对价,房屋也已经进行了交付或者变更登记,则优先考虑善意第三人的利益,妻子不能主张买卖合同无效,但出售房屋所得价款仍为夫妻共同财产,如果因一方擅自转让房屋等重大财产给对方造成损失,离婚时另一方可要求赔偿。

  其次,如果有证明第三人和丈夫恶意,或者第三人存在重大,或者以不合理的低价转让,则法院就不会认定第三人属于善意,妻子可主张合同无效而要回房屋。

  在这里有必要给大家交代一下善意取得制度,《物权法》第106条:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;

  除法律另有外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

  (二)以合理的价格转让;

  (三)转让的不动产或者动产依照法律应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

  腾讯房产:一方擅自将夫妻共有的房屋赠与他人,赠与行为是否有效?另一方能否要回房产?

  姚太阳城:夫妻对共有的财产,具有平等的处理权,在处理重大财产事项时,应该协商一致。因此如果配偶一方未经协商一致将房屋等重大财产赠予他人,是了另一方配偶的共同共有的,配偶有权主张赠予合同无效。

  而对于第三人来讲,因是无偿取得房屋,故不构成善意第三人,因此配偶一方可将房产要回。

  腾讯房产:婚后女方父母将房屋赠与女儿,离婚时,男方是否可以分得该赠与的房产?

  姚太阳城:根据《最高关于适用

  若干问题的解释(三)》第七条的:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此男方不得主张共有。

  腾讯房产:离婚时首付已付,还没过户未取得房屋所有权,房子怎么分?

  姚太阳城:根据《最高关于适用

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