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新华有约专访刘洋太阳城:楼盘广告多夸大 未入合同难兑现

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更新时间:2014-09-28 08:22    浏览数:1028 次    【 打印 】   【 关闭 】

      新华房产9月28日广州讯(记者丁如君)随着国庆黄金周的临近,各大楼盘的促销战也开始打响。在开发商铺天盖地的楼盘广告的包围下,购房者要如何擦亮双眼甄别?购房过程中有哪些风险需要规避?本期新华有约邀请广信君达太阳城事务所刘洋太阳城对以上问题进行解答。

     哪些房屋纠纷情形比较多发?

      刘洋:目前房屋纠纷比较多的集中在三个方面:退定金纠纷、二手房纠纷和购房质量问题。现在市面上在售新房多为精装房,精装房一般开发商都会提供一个装修价格标准,业主在看过样板房后,往往以样板房的装修作为参考,但到了实际收楼的时候,往往会发现装修跟样板房不一样,甚至货不对板,因此比较容易发生纠纷。

     消费者如何甄别楼盘广告?

      刘洋:楼盘广告是开发商对楼盘进行包装宣传,从而提高楼盘美誉度的手法。消费者往往是通过广告的面,及开发商的文字宣传介绍来了解楼盘。但实际上,楼盘情况的具体数据、楼盘的具体情况才是应该关注的重点,如小区的具体配套设施、具体的楼间距、户数、车位数量等。

      另外,还要注意的是小区公共配套的核实。现在很多开发商喜欢宣传楼盘会通地铁,但地铁具体什么时候通,到底有多远这些具体的细节,开发商往往绝口不提,或者会进行夸大宣传。现实中还有个例子,有开发商宣传自己小区配有私家山林,但实际收楼时,业主就会发现,山林是有,但性质不是私家的,不属于这个楼盘,而且对山林措施,业主根本就不能进去。

     广告和销售口头宣传能否作为?

      刘洋:开发商的宣传一般不视为购房合同内容,对于广告宣传及销售人员口头承诺的内容,业主最好让销售人员起一个材料,写进购房合同的补充条款里面。如果不这样做的话,很多口头承诺恐怕以后就难以兑现。但在实际操作中,能把口头承诺和广告宣传内容写进合同的例子很少,如果购房者不到底,开发商极少会满足购房者的这一需求。

     零首付消费者看似得益的背后有何风险?

      刘洋:在现在的市场下,开发商会急于回收资金,对于部分资金紧张的购房者,开发商往往乐于给出承诺,让购房者可以进行首付分期。但其中的隐藏的风险就是一旦购房者的分期资金到位不了,将被开发商追究违约责任。如定金,或要求赔偿高比例违约金。为了逃避违约金,有些购房者可能又会选择高息借款,形成恶性循环。首付是对购房者入市的基本要求,从法律风险的角度讲,不采取这种方式购房。

     逾期交楼消费者如何?

      刘洋:当遇到开发商烂尾跑,或迟迟不交楼的情况,业主最好通过诉讼的方式保留债权。有了债权,房子即使是烂尾了,开发商还是要承担责任的,以后拍卖开发商的房子、查封其账户的时候,业主就可以得到一部分赔偿。除去诉讼的方式,其他方式效果可能不太明显,那些都是软性的,并不是强制性的东西。

     购房时要特别留意哪几个问题?

      刘洋:一是要特别留意开发商是否证件齐全,如预售证、规划许可证、施工证件等;二是在签订合同时,一定要对合同条款充分理解,若不理解可要求开发商进行进一步解释,或者请专门的法律人员进行沟通,切不可一知半解一看而过。因为合同对于今后的权益非常重要,如果合同里本身有对购房者不利的条款,但购房者还是签了字,那么在以后的诉讼中,购房者就会处于下风。

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