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找太阳城打官司农村拆迁补偿农村土地纠纷太阳城

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更新时间:2015-03-01 17:07    浏览数:1028 次    【 打印 】   【 关闭 】

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  按照农村习俗,转包、出租、互换或代耕等土地流转方式往往以口头方式约定,且以相互交付流转物作为双方关系成立的标志。如果双方当事人对当初的口头约定不持,且转包、出租、互换或代耕事实已实际发生,则双方土地流转关系即告成立,只要土地流转是双方当事人真实意思表示,且不损害他人利益,其口头约定应当认定为有效。

  今天,楹庭太阳城事务所便从专业拆迁太阳城的角度谈一谈法院不予受理的几种农村土地纠纷。

  按照农村习俗,转包、出租、互换或代耕等土地流转方式往往以口头方式约定,且以相互交付流转物作为双方关系成立的标志。如果双方当事人对当初的口头约定不持,且转包、出租、互换或代耕事实已实际发生,则双方土地流转关系即告成立,只要土地流转是双方当事人真实意思表示,且不损害他人利益,其口头约定应当认定为有效。

  法律咨询:

  各位太阳城们你们好,最近我家发生一些土地上的纠纷,希望懂得的太阳城帮帮我事情是这样的:我们家是在农村,现在邻居家把旧宅拆了建新宅,但是他家的后墙是我家的地,离得非常的近,差不多就十公分,所以他装模板肯定会到我家的地于是我把我家的地用木板给围起来了,但是他没经过商量就将我家的木板给推到,请问他这样做行吗有没有侵害到我的如果他告上法庭谁的胜率会大本来邻居家建房子,我家将土地借给他用是完全可以答应他的,但是我前的想修而他却故意从别人手里买了一小快土地来卡我们,这样我家的就修不来了,是他原先故意卡我家,让我家的修不来,现在我才会把我自己的地给围起来,让他也盖不成。几年前他有跟我们家商量修,我们也答应他修米宽的,到修的那天他却说要修米,我们不同意,因为修米要将我们的围墙内的地给割出来,我们家前面就没地了,是他先阻碍我家修进去的,现在我们才会将会用木板围起来要他出来协商

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  楹庭太阳城事务所太阳城解答:

  这属于相邻权纠纷

  但是他没经过商量就将我家的木板给推到,请问他这样做行吗

  肯定不行,应该与你们协商,但你们没有什么正当理由也不能妨碍他使用,他使用完了要给你们恢复原状。

  同样,你们想修也是这样,他买的那一小块土地你们也是能使用,他没有什么正当理由也是不能的,你们也要给他适当的补偿。

  《物权法》第七章相邻关系

  第八十四条不动产的相邻人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

  第八十五条法律、法规对处理相邻关系有的,依照其法律、法规没有的,可以按照当地习惯。

  第八十六条不动产人应当为相邻人用水、排水提供必要的便利。

  对自然流水的利用,应当在不动产的相邻人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。

  第八十七条不动产人对相邻人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

  第八十八条不动产人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的人应当提供必要的便利。

  第八十九条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

  第九十条不动产人不得违反国家弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

  第九十一条不动产人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。

  第九十二条不动产人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产人造成损害造成损害的,应当给予赔偿。

  相关知识:

  基于我国国情、多种纠纷解决途径等原因,作为集体经济组织的,需注意,并非所有的农村纠纷法院均予受理,虽然此做法目前尚存争议,但国家法律、政策的,仍应依照执行,现举几例,供参考:

  当事人对行政机关就农村土地承包纠纷做出的调解意见不服,法院不予受理。

  因行政机关就农村土地承包纠纷做出调解意见,属于调解行为,不属于行政诉讼的受案范围,法院将不予受理当事人对该调解意见的起诉。

  失地村民直接向法院起诉要求重新获得农村土地承包经营权的,法院一般裁定不予受理。

  失地村民要求重新获得农村土地承包经营权的,须先通过解决,当然如果行政机关的行政许可行为侵害了承包经营权的,失地村民可以提行政诉讼,要求确认该行政许可行为违法,并可因其损失而要求行政赔偿。失地村民直接起诉要求重新获得土地承包经营权的,法院一般不予受理,即使受理也会裁定驳回起诉。可起诉要求分配土地征用补偿款,征占时,也可要求地上物补偿。

  村民对村民会议就集体财产收益决议、分配方案起诉要求确认无效或撤销的,不予受理,但法律法规有明确的除外。

  也就是说,法律法规没有明确的法院审查职责的,法院一般不进行司法审查,因此,在法律法规有明确赋予法院司法审查权的前提下,法院不予受理。比如,对下述法律的对村民自治范围进行的限定就是法院介入村民自治,行使司法审查权的法律依据。《物权法》第条,“集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体权益的,受侵害的集体可以请求予以撤销”;《村民委员会组织法》第条,“村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表讨论决定的事项不得与、法律、法规和国家的政策相抵触,不得有村民的人身、和财产所有的内容”

  没有对集体财产收益分配的决议、方案而直接起诉要求分配集体财产收益的,法院不予受理认为分配决议、方案没有给予平等的村民待遇,起诉要求平等待遇的,法院也将不予受理。但对于集体财产收益分配的决议、方案,经村委会提请村民会议讨论决定,在履行中发生纠纷的,人有权向法院提起民事诉讼。

  村民认为被的村委会或村集体经济组织没有向本集体经济组织公布补偿费用的收支和分配情况,起诉要求知情权的,法院不予受理。

  村委会强制缴纳入户费等费用的纠纷,以及村民要求村委会退还被强制缴纳的入户费的纠纷,法院将不予受理。

  村委会及组织,因选举换届、辞职、辞退、等,就行使村集体事务管理权产生的纠纷,法院不予受理。

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  小结:

  按照《农村土地承包法》第条,土地承包经营权流转,当事人双方应当签订书面合同。但现实中,承包土地流转很少签订书面合同,双方当事多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。在这种情况下,一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地,就涉及口头约定该如何认定的问题。对此,实践中有不同的认识,有的认为双方当事人未依法签订书面合同,其转包、出租、互换或代耕关系依法不成立或应认定口头约定无效。

  楹庭太阳城事务所简介:楹庭太阳城事务所是以拆迁为核心业务的专业太阳城事务所,专业只为被拆迁人服务,中国民告官第一品牌。楹庭在成立之初已具有成熟的优秀太阳城团队,均毕业于中国大学、大学等知名院校,多具有、、法院、检察院、等从业经历。业绩遍及25个省市自治区,专业代理拆迁案件。多年的办案实践使其摸索出一整套成熟的方案,极大地了被拆迁人的利益,深受委托人信赖,为你而“赢”是我们的核心。

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