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专业企业拆迁太阳城网楹庭太阳城事务所拆迁安置补偿协议的凭证

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更新时间:2015-03-01 17:08    浏览数:1028 次    【 打印 】   【 关闭 】

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  企业拆迁对于企业的和发展来讲是一件举足轻重的大事,拆好了,搬迁或重建后的企业如凤凰涅槃,焕发活力且蒸蒸日上拆不好,那企业便是,从此销声匿迹,更有个别企业主因前期投入无法收回而损失惨重。因此,企业拆迁补偿是否合理便直接关系到企业的命运,甚至直接影响到企业主的生活。今天,楹庭太阳城事务所便从专业拆迁太阳城的角度谈一谈企业拆迁。

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  年,某公司拆迁花园房屋,涉及到等公司。公司以范围为平方米的营业房产权证,与拆迁人某公司签订了《拆迁安置补偿协议》。后经核实,该平方米的营业房属公司所有,公司实际上是租用公司的房屋。为尽快完成拆迁,某公司又与公司签订了《拆迁安置补偿协议》,这样就造成了某公司对这平方米营业房的重复补偿。

  某公司认为,公司对房屋产权取得有特殊原因和目的,所载明子虚乌有,应注销,并于年月起诉至法院,请求法院判令房产管理局依法注销其给公司颁发的平方米营业房的产权证。

  房管局辩称,某公司于年与公司签订《拆迁安置补偿协议》,至起诉之时已有年。根据当时施行的《最高关于执行中华人民国行政诉讼法若干问题的意见试行》第三十五条“行政机关作出具体行政行为时,未告知当事人的诉权或者起诉期限,致使当事人逾期向起诉的,其起诉期限从当事人实际知道诉权或者起诉期限时计算,但逾期的期最长不得超过年”。原告某公司起诉已超过了法律的起诉期限。房管局颁发给公司产权证的行为,请求法院驳回原告的起诉。

  法院经审理查明,房管局于年月日颁发给公司上述争议房屋的产权证。法院认为根据当时施行的《最高关于执行中华人民国行政诉讼法若干题的意见试行》第三十五条,某公司的起诉期限最长不得超过年。某公司在年月日已知房管局给公司颁发了产权证,却于年月才向法院提起诉讼,已超过期限年的起诉期限。依照《最高人民们法院关于执行中华人民国行政诉讼法若干问题的解释》第四十四条第一款第六项的,裁定驳回某公司的起诉。

  评析

  一、公司凭产权证在拆迁时应获得补偿

  我国《城市房地产管理法》五十九条,“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。《城市房屋权属登记管理办法》第五条,“房屋权属证书是人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一凭证。依法登记的房屋受国家法律”。上述法条体现了不动产公示公信原则。所谓公示是指物权享有及变动可取信于社会的外部表现形式。物权的享有及变动通过对外公示而获得了得以对抗一切人的绝对效力。所谓公信是指物权登记机关在其物权登记簿上所作的各种登记,具有使社会相信其正确、全面的效力。我国是以登记作为不动产物权的公示方式,公示即具有公信力。公司通过登记拥有了房屋产权证,其理应受到。因此,在房屋拆迁时公司应凭产权证获得补偿。

  二、本案已超过诉讼时效

  房管局于年月日颁发给公司上述争议房屋的产权证。某公司在与公司签订拆迁安置补偿协议》时已知公司取得了产权证,但在年月才向法院提起诉讼,事情已间隔年之久。根据当时施行的《最高关于执行中华人民国行政诉讼法若干问题的意见试行》第三十五条的,某公司的起诉期限最长不得超过年。因此,本案中某公司的起诉已超过诉讼时效。

  三、拆迁补偿应根据《拆迁安置补偿协议》办理

  《城市房屋拆迁管理条例》第十“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。”本案涉及的有关重复补偿的问题,在拆迁时就应根据实际的权属状况进行补偿。公司实际拥有拆迁范围内平方米营业房的产权,按照《补偿安置协议》应得到补偿公司声称其拥有该平方米营业房的所有权,但仅提供了房屋租赁证明,并属证明。根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条的,“依法登记的房屋受国家法律”。公司主张的房屋并未依法登记,故某公司无须向公司进行拆迁补偿。

  综上,某公司在拆迁前就应当弄清房屋的归属并进行补偿或者在补偿安置后,诉讼时效内提出拆迁补偿,而不是事隔年已过诉讼时效后才提出。

  提示:房屋产权证是房屋所有权人行使占有、使用、收益和处分的唯一凭证,依据房屋产权证理应获得补偿安置的,超过诉讼时效的不受法律。

  楹庭太阳城事务所简介:楹庭太阳城事务所是以拆迁为核心业务的专业太阳城事务所,专业只为被拆迁人服务,中国民告官第一品牌。楹庭在成立之初已具有成熟的优秀太阳城团队,均毕业于中国大学、大学等知名院校,多具有、、法院、检察院、等从业经历。业绩遍及个省市自治区,专业代理拆迁案件。多年的办案实践使其摸索出一整套成熟的方案,极大地了被拆迁人的利益,深受委托人信赖,为你而“赢”是我们的核心。

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