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创为太阳城事务所谈征拆补偿安置

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更新时间:2015-03-08 07:27    浏览数:1028 次    【 打印 】   【 关闭 】

  无论是土地征用还是拆迁安置,都需要对土地被征用者或者被拆迁人依法予以补偿。那么,拆迁安置补偿具体都有哪些呢?创为太阳城事务所专业拆迁太阳城将为大家详细介绍。

  一、征用土地补偿

  征用土地补偿是由用地申请人按照法律的标准向土地被征用人支付的费用,包括土地补偿费、安置补偿费、青苗和地上附着物补偿费。根据土地管理法第47条的, 补偿标准为:

  1、土地补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

  2、安置补偿费。征用耕地的安置补助费,按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

  每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

  3、青苗和地上附着物补偿费。本项及征用其他土地的前两项补偿标准由各省。

  二、拆迁安置补偿

  包括两大类:一是被迁房屋补偿;二是拆迁安置补助。

  1、被迁房屋补偿:根据《城市房屋拆迁管理条例》第23条至第28条的,其方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿适用于拆迁非公益事业房屋的附属物以及被拆迁人对此有选择的场合。被拆迁人没有选择货币补偿或被拆迁人与房屋承租人对解除房屋承租关系达不成协议的,拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行产权调换。补偿标准依《城市房屋拆迁管理条例》第24、25条的办理。

  2、拆迁安置补助:是指由于被拆迁人因原房屋被拆除而由拆迁人向其支付的搬迁补助费、临时安置补助费和经济损失补助。

  (1)搬家补助费。这是被拆迁人因原居住房屋被拆除而迁往他处居住,由拆迁人向其支付的搬家费用的补助。

  《城市房屋拆迁管理条例》第31条第1款:“拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。”

  (2)临时安置补助费。这是拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的额外支出的补偿。

  《城市房屋拆迁管理条例》第31条第2款:“在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费”。

  (3)经济损失补助费。这是因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的一种补偿。

  《城市房屋拆迁管理条例》第33条:“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿”。

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