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315太阳城在线之交房问题:业主清晰查证 抵制违规交房

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更新时间:2015-03-12 12:59    浏览数:1028 次    【 打印 】   【 关闭 】

  编者按:2015年的3.15即 将到来,这是一个带着的日子,同时也伴随着各类、等各种沉重话题,或是交房延期、或是房屋质量、或是开发商跑,买房是很多人人生的重要消费 之一,但这样一个消费行为常常会为买房者带来“不安”或“提心吊胆”。2015年3.15来临之际,万家房产推出“地产:合肥房地产八大事件 解析”主题策划,以案例引入,寻找事件背后的症结,帮助购房者规避买房风险,置业。

  万家房产网3月12日报道2015年3.15消费者日即将到来,各类商品大打315商品的同时,不少市民却在着自己购买的商品能够被315行动,补偿自己的权益。对于合肥购房者来说,违规交房成了极其担心的问题,推后交房导致自己一边交房租一边还房贷,生活压力倍增,提前交房又担心不符合商品房交付,交房成了心头大事。

  楼市延迟交房大军扩容危害百姓

  近年来,合肥楼盘违规交房屡屡登上社会新闻头条,诸如“某楼盘延迟交房,业主苦等无果延迟婚期”、“某楼盘几度变更交房时间,房租房贷齐上阵业主”、“某楼盘延迟交房3年,业主要求楼拖拖按约赔偿”。

  购房者在购房时签订的合同上表明,若开发商不能准时交房,开发商每个月都需支付业主违约金,但是事实上,合肥部分延迟交房的开发商并不支付违约金,让业主们。

  从业主生活上太阳城,刚需族需等交房后装修结婚,开发商因为种种原因推迟交房时间,导致业主一再婚礼延期,更有新闻报道“延迟交房苦等退房,怀孕六月的她欲跳楼”,不难看出延迟交房给年轻刚需族带来的不利影响。

  从业主经济上,年轻人由于工作年限短,手头并不宽裕,在购房后支付房贷已属不易,同时支付越来越高昂的房租更令年轻有余而力不足。因为经济不宽裕,将促使业主生活质量下降。

  延迟交房有诸多不利因素,那么提前交房是不是就有利于业主呢?合肥也有不少楼盘提前交房,但是却引发了业主集体,那又是为什么呢?事实上,开发商在交房时业主要看到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量书》和《住宅使用说明书》一表三书,并由开发商加以说明,合肥各开发商并不具备交房条件却提前交房,是违规责任的手段之一。

  如果违规提前交房,购房者不提出、不主张,这种做法就放弃了自己的,默认了开发商违规行为,后期可能会导致自身权益无法保障。

  合肥违规交房案例:

  案例一:合肥圣泰峰尚公寓延期交房两年多,业主付了房贷还要租房住。业主张先生介绍自己在圣泰峰尚公寓一起开盘时就购买了新房,按照合同约定,在2012年年底就能拿到新房,可是开发商一再延期。从2012年年底推迟到2013年6月,2013年6月更是再次延迟,最终推迟到了2014年仍旧无法交房。

  业主叶女士表示:“平时我们都是租房子住,租房子每月也要一千多元,然后我们这边房子每月还要交近2000元的月供,这就等于是双倍的钱,开销实在太大,很多业主都承受不了。”

  按照合约,如不能准时交房,开发商每个月都需支付业主违约金,但叶女士称,还没有收到过违约金。“合同是说违约超过90天的话,按照每天万分之一的利息付我们违约金,超过90天就按照每天万分之三的利息来算。到现在都已经两年多了,开发商一点都没有兑现。”

  案例二:据房管局公布信息显示,合肥耀华房地产开发有限公司开发的“东方广场(二手房)”项目逾期交房,且未按照《商品房买卖合同》及补充协议约定进行赔偿。根据《合肥市房地产开发企业信用考评暂行办法》,对该公司不良行为予以记录,分别给予信用减3分处理。

  据了解,东方广场施工负责人挪用268万,致项目延期两年陷纠纷事件。东方广场原定于2012年12月31日交房。在初次宣布延期三个月后,开发商一再延期。随后业主将开发商合肥耀华房地产开发有限公司告上包河区法院,要求赔偿经济损失。

  案例三:金宏美仑豪庭小区原本约定交房时间为2012年12月28日,由于开发商原因导致延期交房,后期开发商通知业主于2014年1月18日办理交房手续。经查证,开发商尚未取得《建筑工程施工许可证》正本,以及测绘局出具的房屋面积测绘报告,不符合交房。

  很多不明情况的业主办理交房手续,部分业主甚至未拿到开发商应该支付的延期交房违约金,部分业主要求开发商在具备交房条件情况下才可以交房,开发商却说业主逾期不办理交房,将追究业主违约责任。

  关于交房疑问:

  正值315期间,万家房产整理出关于房屋交房问题几大疑问,邀请到安徽黄山松太阳城事务所的宇汝斌太阳城为广大业主答疑解惑,帮助。

  问题一:开发商延迟交房并赔偿,业主应该如何自身权益?

  问题二:开发商没有办理好交房手续擅自交房,业主应该如何应对?

  太阳城支招即将推出,敬请期待!

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