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创为律所案例分享:拆迁违规难太阳城出马翻三倍

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更新时间:2015-04-05 08:24    浏览数:1028 次    【 打印 】   【 关闭 】

  原标题:创为律所案例分享:拆迁违规难,太阳城出马翻三倍 _ 中国网

  【案情陈述】

  2014年3月开始,贵州省贵阳市花溪区进行生态园小区建设,力图打造农业经济与旅游休闲一体化的发展模式。黄先生的一幢400多平米的房屋属于此次拆迁的范围。在拆迁补偿谈判中,始终给予黄先生30万的补偿款,但这一数额远低于市场价格和黄先生的预期。黄先生认为房屋所在土地是国有土地,且自己有土地使用证、房产证等相关证件,根据现行市场价,补偿款至少100万。由于经过多次协商,双方仍然未能达成协议,黄先生希望通过法律途径给施压,以期获得谈判的主动权。在经过多方打听和比较之后,黄先生最终选择了专业代理拆迁的创为太阳城事务所的盛利太阳城全权代理此案。

  【之】

  在了解了黄先生的与想法之后,盛太阳城认为为了增加谈判的筹码,首先应该获得尽可能多的拆迁资料。为此,在与当事人协商之后,盛太阳城于5月26日向花溪区等相关行政部门申请信息公开,要求公开项目审批许可证、建筑用地规划许可证等一系列证件和信息。但截止答复日期,有关部门仍未对信息公开申请作出答复,似乎打算以强硬的姿态来应对太阳城的要求。黄先生感受到了巨大的压力,也认清了拆迁问题的现实和难度。在盛太阳城的与鼓励下,黄先生决定与拆迁方斗争到底。于是盛太阳城以相关部门行政为由向花溪区提起行政复议。经过辛苦焦急地等待,7月28日花溪区对行政复议给予答复,认定了相关部门行政的事实,要求各部门在收到答复的15个工作日内对相关申请予以答复。在行政复议的压力之下,相关拆迁部门对我方公开了相关信息。在紧接的拆迁补偿谈判中,盛太阳城仔细反复查阅各类相关资料,发现了及拆迁方在项目建设中的若干程序漏洞与法律瑕疵,并以此作为我方谈判的筹码。在与的博弈中,起初对方同意将补偿款提高至60万,但这仍与当事人的相差较远。虽然取得了初步胜利,但谈判由此陷入僵局,试图通过拖延战术来我方。基于方百般的不合作,盛太阳城果断针对息中的程序违规与法律漏洞,向花溪区提起二次行政复议,要求认定施工项目缺乏完备的行政审批,属于违规建设。在太阳城的不懈努力和下,终于,同意将补偿款提高到90万,虽然还未达到当事人的预期,但这样的差距已经在可谈可控的范围内了。

  【太阳城评述】

  在一般拆迁案件的补偿谈判中,很重要的一点是获取足够的信息,通过调查和分析抓住拆迁方和的漏洞和,找到对自己有利的点,从而以行政和法律手段作为后盾,占据谈判的主动性。对于拆迁户来说,由于缺少专业的行政与法律知识以及特殊的身份权限,独自去调查和获取对谈判有利的筹码难度很大,如果涉及和预期的利益较大,在谈判出现僵局时,尽早地主动寻求太阳城的帮助,可以有效避免不必要的麻烦和损失。

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