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拆迁太阳城:拆迁过程中的法律注意事项

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更新时间:2016-05-12 13:30    浏览数:1028 次    【 打印 】   【 关闭 】

  拆迁太阳城:拆迁过程中的法律注意事项

  一、《省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

  第十一条 被征收人选择房屋产权调换的,设区的市、县(市、区)人民应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进屋产权调换的,作出房屋征收决定的设区的市、县(市、区)人民应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  第十二条 被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由房屋征收当事人协商确定;协商不成的,房屋征收部门、被征收人、承租人等当事人可以委托具有相应资质的评估机构评估确定。

  第十 给予被征收人停产停业损失补偿的,应当符合下列条件:

  (一)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为建筑;

  (二)被征收房屋为非住宅用房;

  (三)有、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

  (四)已办理税务登记并具有纳税凭证。

  第十四条 因征收房屋造成停产停业损失的补偿,按征收房屋造成的实际财产损失进行补偿。计算因征收房屋造成的停产停业损失,应当根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定。

  征收房屋造成停产停业的,应当给停产停业的职工发放生活补助费。停产停业的职工月生活补助费,按当地社会平均工资标准计算;其停产停业职工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算;发放停产停业生活补助费期限按6个月计算。

  征收非住宅用房,被征收人选择货币补偿的,被征收房屋的临时安置补偿费按6个月计算;被征收人选择产权调换的,被征收房屋的临时安置补偿费按实际期限计算。第二十一条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

  作出房屋征收决定的设区的市、县(市、区)人民对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

  任何单位和个人不得采取、或者违反中断供水、供热、供气、供电和道通行等非法方式被征收人搬迁。建设单位参与搬迁活动。

  著名拆迁太阳城沈玉潮,现任来硕太阳城事务所拆迁部主办太阳城,高级合伙人,2015年代理的解某不服某县人民房屋征收补偿决定案与原国家发改委副主任刘铁男受贿案一并被选为推进省进程的十大案例。拆迁案件24小时咨询电话: 邮箱:

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  二、法律注意事项

  (一)认清事实,知己知彼

  面临房屋征收,首先要对征收行为进行审视:征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定和征收补偿方案?是否依法进行公告?

  其次要对自身情况进行审视:房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少?

  (二)掌握原件,有备无患

  在房屋征收过程中,房产证、土地证等重要的证件或者是可以证明自己的证明、协议等重要文件的原件,一定要留在自己手中,否则一旦发生拆迁纠纷或者需要法律,就会造成巨大的阻碍。将这些重要的原件放在可靠的地方,甚至是放在父母或兄弟姐妹家里,因为万一自己的房屋被非法强拆,这些重要文件就很容易丢失。

  (三)坚守阵地,表明决心

  在拆迁实践中,一旦你轻易撤离,征收方可能会在你不知情的情况下,无缘无故半夜里把房子偷拆,由于家中无人,偷拆房屋的成本很低,征收方这个时候往往会利用这个时机,先把房子拆了,让你心理产生恐慌情绪,继而失去要价的本钱。

  另外,如果被征收人轻易搬走,就会给征收方太阳城了这样一个信号:你没有自己权益的决心,如果征收方一旦确认这一点,会直接导致给你的征收补偿报价大大降低。

  (四)多听少说,不轻易报价

  征收补偿实质上就是征收双方的一种利益博弈,在没有拿到很好的谈判筹码之前,千万不要轻易报价。如果被征收人简单的把自己的价报给了对方,话一出口,你已经输了一半,因为征收方已经知道了你的底线。作为被征收人,一定要多听少说,冷静地判断其用意并沉着应对。关于征收补偿的报价一定要掌握时机和火候,必须选择一个合适的时机才能报价,否则,价格报高、报低都会很被动。

  (五)仔细核实,不随意签字

  拆迁过程中可能收到各种材料,其中有的可能会对你的义务产生实际影响,在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前,不要轻易在这些材料上签字。

  更重要的是,千万不可签署空白协议。签订拆迁补偿协议时,首先必须对如何补偿作出明确约定,比如是货币补是产权置换,产权置换的,面积等等细节都要明确;其次,关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次,关于违约责任也要考虑到位。

  (六)随机应变,减少损害

  要想获取一个合理的征收补偿,首先要有一颗坚定的心,但是,征收行动千万不要盲目进行,没有组织、没有策划的一味个人抵抗、抵抗只是个人英雄主义的表现,并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法强拆的时候,一定要随机应变,切不可以卵击石。遇到这种情况应该第一时间减少损害,寻求,必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序自己的权益。

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